不動産で資産構築〜⑥店舗付住宅購入で居酒屋のオーナーへ（前編）
kojifmuエンパシーエステート合同会社のブログへようこそ。不動産投資シリーズ第6弾では、店舗付住宅の購入を通じて、居酒屋オーナーとしての新しいビジネスを始めた事例をご紹介します。店舗付住宅は、住居と店舗スペースを一つの建物内で併せ持つ形態の不動産で、自宅に住みながらビジネスを運営することができるため、不動産投資とビジネスを両立させる魅力的な選択肢です。
前編では、店舗付住宅を購入し、居酒屋のオーナーとして成功を収めた事例を通じて、物件の選定や経営上のポイント、投資としての魅力について詳しく解説します。
1. 店舗付住宅とは？
店舗付住宅は、1階が店舗や事務所として使われ、上階が住居スペースとして利用できる不動産です。この形態の物件は、居住とビジネスを一体化させることができ、生活と経済活動を効率的に行える点が特徴です。
- 住居スペースのメリット: 自宅でビジネスを運営するため、通勤時間が不要になり、時間の有効活用が可能です。また、生活コストと事業運営コストを一部共有できるため、経費を抑えることができます。
- 店舗スペースのメリット: 自分でビジネスを運営する場合だけでなく、店舗部分をテナントに貸し出すことで、賃料収入を得ることも可能です。これにより、不動産投資としての側面も持ち合わせた投資戦略が取れます。
2. 店舗付住宅の購入で居酒屋オーナーに
今回の事例では、店舗付住宅を購入し、その2階部を住居として利用し、1階部分をテナントに貸し出し居酒屋オーナーとしての一歩を踏み出した話を紹介します。
- 立地の選定: 店舗付住宅の購入にあたり、立地の選定が最も重要な要素の一つです。居酒屋としての集客を考えると、近隣に住む人々がターゲットになるため、住宅地に近い場所や、人通りの多いエリアを選ぶことが成功の鍵となります。
- 店舗デザインと運営計画: 店舗部分のリノベーションに力を入れ、内装デザインを整えたことで、居心地の良い雰囲気を作り出しました。さらに、メニュー開発やサービスの質を高め、顧客満足度を重視した運営を行った結果、口コミで評判が広がり、リピーターが増えました。
3. 店舗付住宅の投資としての魅力
店舗付住宅は、ビジネス運営と不動産投資の二つの側面から収益を得られる点が魅力です。以下に、投資としてのメリットをまとめます。
- 賃料収入の可能性
住居部分は自分で使いながら、店舗部分を第三者に貸し出すことで、賃料収入を得ることができます。自分がビジネスを運営しない場合でも、テナントに貸し出して安定した収入を確保できる点が、店舗付住宅の大きな魅力です。 - 店舗価値の向上
自分でビジネスを運営する場合、店舗の成功によって物件の価値も上昇します。人気の店舗になれば、将来的に売却する際にも高い価値を維持できる可能性があります。 - 税制メリット
店舗部分と住居部分の経費が一部共有されるため、税制上のメリットも期待できます。事業経費として建物の維持費や光熱費などの一部を経費計上できるため、コスト削減につながります。
4. 店舗付住宅の注意点
店舗付住宅には多くのメリットがありますが、投資や運営を成功させるためにはいくつかの注意点もあります。
- 物件の用途地域の確認
店舗付住宅の物件を購入する際には、その物件が位置する用途地域を確認することが重要です。住宅地に位置する場合、商業用途に制限がかかる場合があるため、事前に用途地域の確認を行いましょう。 - リノベーションコストの考慮
店舗として運営するには、物件の状態や内装をリノベーションする必要があることがあります。リノベーションコストを含めた総合的な予算計画を立てることが大切です。 - 店舗運営と不動産管理のバランス
自ら店舗を運営する場合、ビジネスの運営と物件の管理を両立させる必要があります。忙しい時期には管理業務を怠りがちになるため、管理会社を利用して物件の維持をサポートしてもらうのも一つの方法です。
まとめ
店舗付住宅の購入は、住居とビジネスを一体化させた不動産投資の一つの形であり、収益性と居住性を兼ね備えた魅力的な選択肢です。今回の事例では、居酒屋のオーナーとして成功した体験から、物件選びや店舗運営の重要なポイントをお伝えしました。投資としての利回りやビジネスとしての成長を両立させることができる店舗付住宅は、不動産投資を多角的に展開したい方にとって、非常に有望な投資先と言えるでしょう。
エンパシーエステートでは、店舗付住宅を含む不動産投資のサポートを行っております。物件選びからビジネス運営まで、幅広い視点でアドバイスを提供いたしますので、ご興味がある方はぜひお気軽にご相談ください。
